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「友邦盛世基金」LPR不会移动,抵押贷款市场将平稳运行

来源:股票入门 作者:佚名 浏览量:161

12月20日,新的贷款市场报价利率(LPR)发布,一年期和五年期LPR保持不变。新发行的商业个人住房贷款利率与LPR挂钩,期限超过5年,因此每一期LPR问题都备受关注。对于5年期LPR,中原地产首席分析师张大伟表示,5年期LPR持平,对楼市影响不大,楼市预期的年终分红没有出现。

未来仍有衰落的空间

58房屋研究院首席分析师张博表示,LPR 5年多的调整不应该从房贷的角度进行过度解读。毕竟降低的利息成本相对有限,各地个人房贷利率还是基本稳定的。

记者采访了北京多家参与房贷的银行,了解到银行已经开始实施LPR+基点的房贷利率水平。在过去5年的LPR利率下调5个基点后,个人抵押贷款也相应下调。目前,北京第一套房的利率在LPR基础上不低于55个基点,第二套房的利率不低于105个基点。按over 5年4.8%计算,北京个人房贷浮动下限为5.35%,二套房浮动下限为5.85%。同时,银行会根据客户的资质、自身的抵押金额和风险偏好,决定最终的抵押利率和抵押金额给买家,但整体不会从5.35%和5.85%有太大变化。

记者了解到,由于LPR的报价在不断变化,当LPR调整时,银行和客户同意在不同时间实施新的利率。目前,一些银行每年1月1日调整利率(即LPR为前一个自然年的12月20日),而另一些银行选择在第一年保持贷款利率不变,调整日期为贷款日期后一年或第13个月。

链家地产的一位资深中介告诉记者,由于目前5年的LPR推出以来变化很小,从客户的角度来看,LPR水平对近期的房屋销售影响不大。房价仍然是客户决定是否入市的决定性因素。

抵押贷款利率有下降趋势

值得注意的是,在最新一期《LPR》发布后,许多专家指出,LPR未来仍有衰落的空间。CICC宏观团队指出,中长期来看,考虑到中国信贷周期在中小银行去杠杆化和“清理”金融风险过程中仍面临内生的收紧压力,政策操作中仍需保持合理宽松的流动性。虽然近期内可能不会持续下调,但LPR仍有轻微下调的空间。

未来在LPR衰落的情况下,房贷利率会不会下调?张大伟表示,随着市场资金整体宽松,抵押贷款利率有下降趋势,但整体形势依然稳定。同时,在“住而不炒”的调控思路下,保持房地产市场稳定是主流,房贷利率不会出现大幅波动。

中信证券研究所副所长明明认为,虽然住房抵押贷款利率等长期贷款利率定价基准有所下降,但三季度货币政策执行报告仍坚持不将房地产作为短期经济刺激手段,房地产调控政策仍坚持按市决策的思路。

临近年底,通常是各大银行房贷额度吃紧的时候。房贷还会延期吗?记者从多方面了解到,目前北京各大银行房贷利率照常。“目前纯商业贷款一个半月左右就可以发放,混合贷款(公积金+商业贷款)需要更长时间,但整体贷款利率变化不大。”建行一位房贷人士告诉记者。

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