首页 > 股票资讯 > 在强监管下,银行房贷款,然后收紧。房贷中介表示,房贷是“另一种方式”

在强监管下,银行房贷款,然后收紧。房贷中介表示,房贷是“另一种方式” 000718资金流向

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:205

房贷规模迅速扩大后,房贷被指有部分资金流入楼市,引起监管部门和市场的关注。最近有报道说,随着房地产金融监管政策的加强,深圳等地的一些国有银行最近收紧了房地产抵押贷款的条件,商铺和房屋贷款直接停止。

对此,《证券日报》记者走访发现,除深圳外,全国许多银行都声称要收紧房贷业务。以北京为例,目前大部分银行仍正常开展房贷业务,但也有部分银行收紧,主要体现在额度更严、商铺房贷额度有限、审批条件更严。

同时,为了吸引客户,一些贷款中介公司吹嘘低息贷款,还声称可以通过“操作”使用按揭贷款购房,让那些不符合贷款条件的客户能够顺利获得银行贷款。

一些大银行收紧了住房贷款

提高合规要求

今年以来,许多监管部门发出通知,调查抵押贷款资金非法流入房地产市场。在这种背景下,全国许多地方的银行都收紧了抵押贷款业务。

据《证券日报》记者介绍,目前北京部分国有银行收紧了房贷业务。除了加大审查力度、放缓贷款利率外,对地段不好的商铺、公寓的抵押也有严格限制,除非以商业贷款形式提出申请。

“最近我行确实收紧了房贷业务的办理,利率从年初的3.6%提高到目前的4.05%。”一家大型国有银行的客户经理告诉记者,审计条件越来越严格。对于以住宅物业为抵押的“住房贷款”业务,最高贷款额度可达评估房价的70%,而以公寓、商铺为抵押的额度相对较低,最高可达50%。

上述客户经理也表示:“如果我们申请公寓、商铺作为抵押,除非客户名下有公司,否则不会做这项业务。而且我行会指定担保公司对抵押物进行评估,贷款期限为一年,可根据具体情况续签。”

实际上,大部分房地产中介销售人员也建议普通房屋作为按揭贷款,商铺按揭审核条件严格,银行贷款很难获批。特别是今年以来,商铺生意一直不景气,风险很大,银行管控更严。

走访期间,记者从多家银行信贷业务的账户经理处了解到,由于按揭贷款业务,监管明确规定只能用于消费或经营,不能用于其他投资。因此,一些银行不仅加强了对资本流动的审查,甚至一些中小银行也暂停了个人住房抵押贷款消费贷款业务。“监管部门已经严格检查了‘住房贷款’用途的真实性,尤其是消费贷款。”股份制银行某支行相关负责人对《证券日报》表示,增值税发票在审批前应作为凭证上缴,银行应以委托支付的形式调用第三方账户。后期银行会不定期监控资金流向,确保资金用于申请贷款。

某城市商业银行客户经理告诉记者:“我行已暂停个人住房抵押消费贷款业务。由于此类贷款的使用要求受到限制,银行很难监控贷款后资金的具体去向。很多客户达不到要求,往往无法发放贷款,因此取消了此类业务。”

同时,严格的审核条件也体现在银行对客户的“挑剔”程度更高,对客户的选择更有选择性,而资质一般的客户可能无法获得贷款。据记者了解,国有银行只接受已结清抵押贷款的房产,部分中小银行可以接受未结清贷款的房产作为“二次抵押”,但贷款额度有所下降。

“筛选标准包括个人信用验证、住房验证、流动性、市场评估价格等。在实际办理中,会选择住房流动性高、公司收入好的客户。”大多数银行的客户经理告诉记者。

此外,“慢贷”也是常见情况。“如果顺利的话,最早需要20个工作日,慢的话,大概需要一个半月。”一些银行账户经理告诉记者。一些房地产经纪人也说:

“之前拿到贷款大概花了15天。不过,随着银行收紧政策,贷款时间将至少在所有程序完成后两个月。”

该行解释称,第四季度抵押贷款额度紧张,导致近期放贷放缓。除了受到年底银行资金短缺的影响,最近的监管水平要求配合房地产调控政策,控制抵押贷款额度,因此抵押贷款审批更加严格。

抵押代理声称

住房贷款购房的“另一种方式”

一位房产中介告诉《证券日报》,只要房产是真实的,公司的情况、公司流向、上下游合同都可以全权办理,贷款金额的3%-5%可以作为服务费收取。上述中介也向记者介绍了这种“代客”操作流程:客户通过经营性贷款向银行申请贷款,银行通过委托付款方式将贷款资金转入合作第三方的公司账户(第三方可以自行寻找或中介公司提供),然后转入指定的个人账户,最后通过提现的方式规避银行的审查,在后期调查中不易被发现。

据了解,大部分银行设定的房贷比例是70%,银行金融机构确实为优质客户提供低利率,从3%到4%不等。最高金额1000万元的融资规模是大多数银行放贷的上限。小额贷款公司的促销广告相当高调。《证券日报》记者注意到,一些公司为了吸引客户,吹嘘低息贷款,并表示房贷可以占到房地产估值的80%到90%,贷款规模上限提高到3000万元。但在实际操作过程中,并不像公司承诺的那样,甚至小额贷款公司等第三方的利率都可以达到10%以上。

一家金融外包公司的工作人员告诉记者:“我们公司与银行有合作,可以帮助客户匹配合适的银行,申请3.85%的年化利率。”然而,在彻底了解贷款的整个过程后,记者发现没有这种情况。当记者反复询问利率时,上述工作人员改变了之前的说法,表示:“住宅房屋贷款虽然可以申请3.85%的年化利率,但要求每年归还本金;如果是商铺型住房贷款,贷款利率为8.5%-10%,可贷房产估值为30%或35%。”

个人按揭贷款收紧

有两个原因

近年来,监管部门对银行抵押贷款进行了严格监管。随着各地房地产销售的复苏,部分银行的房贷规模仍有所增加,监管部门再次出台控制房贷规模的要求,这也预示着房地产融资“严控”的趋势将保持不变。

今年4月,许多监管部门发出通知,调查抵押贷款资金非法流入房地产市场。与此同时,一些大银行获悉,监管部门最近要求大型商业银行降低压力,控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模,许多大银行新增住房贷款比例已降至30%以下。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示,类似房屋的存贷比业务收紧的起点可能是银行今年开始收紧额度。在收紧的情况下,这类贷款业务也会收紧。客观来说,包括之前在深圳发生的商业贷款事件,说明贷款存在压力,至少说明贷款水平也需要注意调控的大方向,不能盲目放贷,还要防止非法使用或资金流入房地产行业。后续政策类似于严格的政策,客观上有助于房地产市场的交易稳定和价格稳定。

关于个人房贷收紧的原因,银行业内部人士表示,似乎主要有两个方面:第四季度金融监管升级,金融环境趋紧,房地产企业融资压力较大;另一方面,今年第三季度之前的贷款金额已经超额,目前剩余金额不足。

标签:

相关股票