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深圳重现“万人劫屋”。新华社发出沉重的声音:抑制房地产市场“打新热”需要“硬核”措施 申购和认购的区别

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:152

11月28日,新华社发表题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”措施》的评论文章,直指近期备受公众关注的“深圳万人抢房”事件。

深圳“华润城润西一期”的网红板块均价在13.2万/㎡左右,而周边华润城润富的二手房均价在18万以上,差价4 ~ 5万,也就是说如果该物业的户型最小100平米,至少可以赚500万。

这么大的套利空间,很多买家都在买房也就不足为奇了,甚至出现了众筹新购、代购的精彩场面。1171 Suite Source,共有9690家有效、诚信注册客户,冻结资金高达339.05亿元。开业仅13小时,1171 Suite Source就售罄,收196亿!

新华社评论称,10万平方米以上的商品房已成为热门的“投资产品”,而“新热”背后的买房牟利现象,显然与“房无投机”的理念背道而驰,需要“硬核”措施来遏制楼市的“新热”。

值得注意的是,11月25日,国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出,房地产业影响投资和消费,关系民生和发展。我们应该坚持房子是用来居住的,而不是用来投机的立场。

一天后,央行第三季度货币政策报告也提出,房子应该用于居住,而不是用于投机,房地产不应该作为短期刺激经济的手段。

面对“三令五申”的政策,为什么炒房现象依然盛行,这些狂热的炒房行为应该如何解决?

或许,正如新华社的评论中所提到的,“打新热”现象警示,楼市调控除了增加供给、限制新房价格之外,还有很多事情要做,比如更加关注房源的流动,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大的作用。建立科学合理的房地产税收制度,通过市场化手段抑制投资投机,也许能获得最大的回报。

买了可以净赚500万,总价几千万的房子就成了“急需的房子”

数据显示,深圳华润城润溪项目地理位置优越,所在区域为南山区高科技园区大冲村,周边是高科技和上市公司,购买力强,有名校集团的加持。

2007年,华润置地斥资60亿拿下大冲村旧房改造工程。经过7年的谈判、撤退、重建,华润城一期于2014年7月开盘,均价4.5万元/平米,开盘当天售罄;2014年11月华润城一期推高,均价5万元/平米,3小时售罄;2015年12月,华润城二期入市,价格从6.2万元到8.1万元/平米不等。华润城三期入市时,周边二手房每平米单价已经达到12万+。

前三个开馆期都采用了“润福”这个名字,但第四个开馆期放弃了这个名字,改名叫“润西”一期,据说产品定位更高。

房地产中介网站显示,华润城二手房平均成交价格为15 ~ 18万元/平米,平均挂价已达18万元/平米。

润西开盘13.2万元/平米,共售出1171套房。建筑面积100/125/175/200平方米不等,单价12-14.4万元/平方米。总价从1184万元到2984万元不等(你没看错,最便宜的一套100平米,总价1000多万。二手房平均挂牌价格倒挂在5万元/平米左右,这也是很多买家选择这个项目的重要原因。现场一位选房者告诉《国家商报》记者,按照目前挂牌的均价,哪怕选最小的一套100平米,买盘的账面浮动利润也是500万,这不是未来的涨幅,有机会一定要试试。

11月24日,该项目举行了公证抽奖,从9690人中选出1300人进入第一批选房。11月25日和26日,善意登记人按照公证和抽签的顺序依次参加现场选房活动。

25、26日,1171套房全部清仓,不包括休息时间,整个过程只需13小时。据证券时报e公司统计,除了暂时放弃1171套房的89人外,1171套房被1254号购房者拿下,90%以上被购买,销售率100%,收入196亿。

根据项目的销售计划,优先考虑那些刚好不需要住房的人买房。这也引起了网友质疑,一套总价超过1000万的房子,变成了“急需的房子”?

买房资格不够,所以“持”名额凑

润熙的关注也体现在另一个细节上。某微信官方账号,日推阅读量几千,推出润西的销售计划后,在极短的时间内就达到了10万+。

但市场依然质疑总价几千万的“刚好需要”,认为合伙制持股或投资的人比例不小。这种质疑可以追溯到认可期间各方的反应。

销售计划公布后,市场上出现了一批控股协议和合伙协议,价格从免费到1万元不等。润西审批期间,部分地产大V专门举办培训班讲解风险案例,提交课的费用可以从拟入伙协议的费用中扣除。

记者在现场了解到,某上市公司的一位高管通过找人持有的方式摇了三个数字,一次要付出1000多万。

在这群动摇的购房者中,一位没有购房配额的业内人士告诉记者,他这次要和几个朋友一起选房子,还有别人的配额,他们占了股份。

有读者向记者爆料,说他认识的一个老板订阅了15个号码,都是他公司员工的购买额度。

老板和员工各出一半的认缴资金,每人每月缴纳一半的缴费。双方约定,工作几年后,员工回购老板的股份,让老板和员工都受益。

早些时候,一位有意认基金的购房者告诉记者,他计划参加新的竞赛,找到一个熟悉的持有人,首付30%。他和另一个朋友付了首付来还月供。但是经过慎重考虑,代持有者给了他们想要安排住房的答复,然后就放弃了。

抽奖结果公布后,有人宣布要接受中奖名额,费用可以商量。有传言说500多个名额的竞价是200万。

华商律师事务所律师周正峰说这几天很忙,让我代持协议或者合伙协议的版本,或者问我有没有买房的资格,无房无贷的分是否在前面。有人问我,开发商是否根据自己的意愿为购房者设定标准,这侵犯了公平购买的权利。

“反正网上名人房产是新的,我们的律师总是要向当事人解释什么是买房,什么是合伙买房。”

周正峰表示,风险是真实存在的,没有办法规避。他提醒实际业主保留水、电、气、物业管理费等连续付款证据。,并证明他一直占有和使用该财产。房屋出租的,租赁合同的主体必须是实际产权人,并以实际产权人的名义与承租人签订租赁合同。不动产所有权人想通过与所有权人签订虚假租赁合同来锁定不动产权益的想法是不切实际的,因为不动产依法抵押后签订的租赁合同无法对抗法院的查封和拍卖。

新华社:“新热”背后的逐利买房现象,与“住无投机”背道而驰

面对炒房风潮,新华社28日发表题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”措施》的评论,指出在“打新热”的背后,出现了新二手房价格“双轨制套利”,楼市调控再次引起关注。

值得注意的是,11月25日房地产开盘当天,国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出,房地产行业影响投资和消费,关系民生和发展。我们应该坚持房屋是为了居住,而不是为了投机,同时租房和购房,为城市制定政策,完善长期租赁政策,促进房地产市场稳定健康发展。

一天后,央行第三季度货币政策报告也指出,要坚定不移地坚持房屋是为了居住,不是为了投机的定位,坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳定地价、房价和预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,实行房地产金融审慎管理制度。

新华社还指出,这次楼市火爆引发的关注焦点与以往不同。不再是纯粹的新价格问题,而是新旧房屋价格倒挂。早在离开市场前几个月,网上就流传着很多“玩新策略”的说法。选房的时候不仅有“众筹造新”、“借票不持有”之类的传言。每平方米10万元以上的商品房已经成为热门的“投资产品”,而“新热”背后的逐利买房现象显然与“房无投机”的理念背道而驰。

坚持“不炒房”,确保供应,这一点至关重要。近年来,一些地方同时采取了许多措施,如提出长期住房保障计划,停止对商品房的审批,推进廉租房建设。这些措施需要加快落地的步伐。但“打新热”现象警示,楼市调控除了增加供给、限制新房价格之外,还有很多事情要做,比如更加注重房源的流动,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大的作用。建立科学合理的房地产税收制度,通过市场化手段抑制投资投机,也许能获得最大的回报。

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