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「001417」原来楼市不好,股市吃亏!这个动作太突然了,整个市场都傻了!

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:148

原标题:楼市不好,股市吃亏!这个动作太突然了,整个市场都傻了!

正文/卢伟

没有警告,科大讯飞崩溃了,没有风,希克维森一落千丈!

2月3日,技术板块集体走弱,半导体概念大幅下跌。在领先技术跳水的带动下,a股再次上演了28年差异化的极端行情,两市近3000只股票下跌,仅有900家公司上涨。

估值驱动的行业对资本一直都很敏感,关于资本和利率的消息会被一丁点的麻烦淹没。

市场一直在期待2月3日央行进行14天的逆回购操作,但并不是在期待星星和月亮。

央行孙国峰的话,让市场的敏感神经紧张起来。

今天,中央银行货币政策部主任孙国峰在《中国金融》上写道:

在经济基数效用较低的情况下,2021年的经济数据,尤其是第一季度,同比增速较高。2020年货币政策生效较早,所以第一季度基于高基数的金融数据同比增长率和基于低基数的经济数据同比增长率可能会有偏差。 在这方面需要注意的是,金融数据的增长是建立在高基数的基础上的,贷款规模、货币供应量、社会融资都有很多增量,金融对实体经济的支持依然稳定。

孙主任没有直接说出来,但是话里的意思已经很清楚了:

2021年第一季度财务数据的下滑,必然会下滑。一方面经济表现太好,另一方面去年基数高。

楼市开始!股市吃亏?

好的一面是,央行还没有开始,只是说说而已。其实央行早就开始了,只是关注的投资者不多。

投资者不关注是正常的,因为事件不在股市,而在楼市。

2月3日,彩联新闻报道,北京多家股份制银行上调个人业务贷款利率,材料审核变得更加严格。

同日,《21世纪经济报道》和上海也上调了微商贷款,利率从4.5%上调至5%。

根据21世纪经济报道:

“我们以前的小微企业贷款利率几乎是4.5%,但最近资金紧张,所以上升到了5%。”某城市商业银行上海分行的一位人士表示。在这个对比中,商业贷款买房的套利空间立刻减少了50BP,吸引力减弱。 钱不是为了任何目的而写的。钱可以用来买房,也可以用来买股票。管理和控制一个资金渠道,提高借贷成本,流动性好的资产往往首当其冲,因为可以尽快用来填坑,而交易门槛高,交易程序复杂,往往最后放弃,中国楼市是最后一个。

2020年中国楼市成交量再创新高,全年成交量增长8.7%,远超GDP等重要宏观经济数据。

中国楼市,一个神秘的市场。监管一直在,楼市也一直看涨。

2020年年中,房地产企业划了三条红线,到2020年底,银行划了两条红线。从房地产企业到家庭,资金越来越被束缚,购房资金越来越被严格控制。因此,进入市场的资金越来越多。这些钱都是从哪里来的?

世界上有政策,世界上有对策。为了买房,中国人用他们的聪明。

2017年到2019年,消费增长不多,消费贷款增长很多。监管部门发现有大量资金违规流入楼市。经过严格调查,消费贷款停止,经营性贷款再次上升。

根据央行《2020年金融机构贷款投资统计报告》:

2020年末,本外币家庭经营性贷款余额13.62万亿元,同比增长20%,增速比上年末高7.5个百分点;全年增长2.27万亿元,比去年同期增长1万亿元。家庭消费贷款余额49.57万亿元,同比增长12.7%,增速比上年末低3.6个百分点;全年增加5.59万亿元,同比减少5717亿元。 根据《2020年金融机构贷款投资统计报告》,经营性贷款20%的增速在所有主要资本用途中几乎是最快的。

据券商测算,以家庭贷款余额/名义GDP为指标衡量家庭经营性贷款杠杆率变化,2020年中国居民经营性杠杆率增速为2006年最快!

哟,看来2020年选择创业,投资,做生意的人还挺多的。

然而,从数据中读取的结果似乎与实际感受大相径庭。2020年,我们的生活没有多少生意,创业更难。

这到底是怎么回事?

另外两组数据告诉我们一个更清晰的现实。

据国家统计局统计,2020年我国民间投资增速仅为1.0%;在各类PMI中,2020年3、4月份小企业(即家庭经营贷款对应的主体)站在门槛以上,接下来的几个月几乎徘徊在门槛以下,小企业与大中型企业的差异明显。

按理说,你向银行借商业贷款,做生意的人就多了,应该体现在投资和企业的状态上,其实没有。

以前有些东西很难理解,现在变得清晰了。而不是用业务贷款来经营业务,这样的操作既避开了银行的红线,又说明了楼市巨额资金的来源在哪里!

真的很高。

为什么选择经营性贷款?

近年来,最高级别和央行一再强调,要突破障碍,降低中小微企业的成本。

2月3日,据中央银行货币部主任孙国峰说:

2020年,企业综合融资成本大幅下降。12月末,企业贷款利率为4.61%,较去年底下降0.51个百分点,超过同期LPR的降幅,为2015年以来的最低水平。 为企业降低成本,效果显著,杨妈确实用心良苦。

但如果把杨妈的良苦用心用在其他方面,降低的成本就会成为套利空间。

2月3日,上海证券报,小微企业主告诉记者,通过股东担保,公司去年4月份向某大银行借款800万元,利率仅为3.5%;政府贴现后,实际利率可以低至2.8%,这在过去是“不可想象”的。但2020年,经营性贷款利率低于3%的情况屡见不鲜。

经营性贷款和小微贷款的利率一般在3%-4%之间,与按揭贷款的利率在5%-6%之间有“套利”空间,这也导致了很多投机行为。

根据机构根据经营贷款和首笔贷款利率绘制的图表,可以更清楚地看到有多大的套利空间,买房的成本可以有多低:

中国商报2月3日报道,对于手头资金不足但有意购买的客户,物业顾问暗示:“可以使用商业贷款。现在北京很多二手房客户都在这么做。”据其介绍,“可以先注册一家公司,把第一套房作为公司的资产,再向银行申请经营性贷款。现在北京的经营性贷款利率在4.7%左右。如果直接用房贷,利率和房贷差不多,不划算。”

2020年12月31日发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,我们尽快进行了解读。

从实际情况来看,踩红线的银行并不多,有办法解决,以至于分母增速大于房贷增速,反过来,房贷增速又低于整体贷款增速。

看到经营性贷款的情况,突然意识到,做一个大分母的原始效果远远大于想象。分母名义上是增加非抵押贷款,但实际上通过经营性贷款,对楼市的实际影响可能在增加。

2021年1月,上海首城人气创53个月新高,北京46个月第三...

这个结果出乎意料,合情合理。

可能是有漏洞需要填补。最近一线城市对经营性贷款进行了审查,提高了经营性贷款利率。他们还要求对过去几个月的购房资金来源进行追溯调查。

然后问题来了,一线城市监管不断收紧。2021年中国楼市会熊市吗?

在“一城一策”政策下,楼市周期开始个性化,一线城市调控收紧。但是二三线城市并没有听说对经营性贷款等资金的大规模调查。

2020年武汉受疫情影响很大,但不可思议的是,2020年武汉新房销量将全国第一!

视点房产网的数据显示,2020年武汉新增商品房销售20.12万套,其中新增商品房17.54万套,面积1961万平方米,居全国城市房屋销售首位。

以武汉为例,有一些极端,但实际上中国楼市的政策周期和市场周期已经严重分化。

去年强的今年可能弱,去年弱的今年可能强。

诸葛找房子的数据完美的体现了这一点。一二三线城市楼市的节奏往往是你唱我上台!

根据冰山指数的数据,2020年,石家庄、福州、南昌、天津、郑州等地房价跌幅最高。

在这些地方,随着疫情因素消退,经济加速复苏,政策分阶段软化,很可能和武汉的情况类似。

2月3日,2021年疫情肆虐的石家庄全面复工复产,石家庄楼市的春天可能不远了。

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